Voltura catastale: cos’è, costo, tempi, documenti

La voltura catastale, anche nota come voltura immobiliare, è una procedura che consente di registrare il cambio di intestazione di un immobile nel Catasto, ovvero l’elenco pubblico degli immobili presenti sul territorio italiano. Tale procedura è necessaria quando si verifica un trasferimento di proprietà, un cambiamento nei diritti di usufrutto o una successione.

La voltura catastale è un’operazione fondamentale per mantenere aggiornati i dati catastali di un immobile, permettendo di evitare eventuali problemi futuri. Inoltre, la presentazione della richiesta di voltura catastale è soggetta al pagamento di tributi e sanzioni, il cui importo varia in base alla tipologia di richiesta e alla tempistica. Prima di entrare nel dettaglio, capiamo meglio che cos’è.

Cos’è la voltura catastale e chi deve presentare la domanda?

La voltura catastale permette di indicare che è avvenuta una modifica alle intestazioni catastali come, per esempio, che il titolare di un immobile registrato in Catasto è cambiato, in seguito alla vendita di un immobile, un trasferimento di un usufrutto o una successione. 

Con la presentazione dell’apposito modello all’Agenzia delle Entrate, verranno aggiornati i dati catastali e, in seguito, anche le situazioni patrimoniali. In questo modo è possibile segnalare ogni genere di cambiamento nell’intestazione catastale dell’immobile.

Dunque, chiunque trasferisca un diritto reale su un immobile deve presentare la domanda di voltura catastale e, in particolare:

• privati, per successioni ereditarie e riunioni di usufrutto
• notai, per gli atti per cui si sono occupati del rogito, che hanno ricevuto o autenticato
• cancellieri giudiziari per le sentenze che hanno registrato
• segretari, o delegati, di qualunque Amministrazione pubblica per gli atti stipulati.

Lo stesso modello può essere usato per chiedere la modifica delle intestazioni di più persone. La voltura può essere richiesta anche da chi non è obbligato.

Tipi di voltura catastale

L’Agenzia delle Entrate mette a disposizione diversi tipi di modulistica a seconda del tipo di voltura catastale:

• catasto fabbricati per la domanda volture di immobili del Catasto Edilizio Urbano;
• catasto terreni per la domanda di voltura al Catasto Terreni;
• dichiarazioni sostitutive di atto di notorietà o certificato di morte per i casi di usufrutto o successione.

I professionisti interessati a capire come effettuare una dichiarazione di successione possono frequentare il corso di successioni e volture catastali. A tal proposito è bene ricorda che è possibile anche inviare la richiesta di successione online.

I costi e la nuova procedura telematica

Il costo della presentazione della richiesta di voltura catastale è dato dalla somma di:

• 55,00 euro versati come tributo speciale catastale 
• 16,00 euro di imposta di bollo per ogni 4 pagine della richiesta.

Gli importi possono essere pagati allo sportello dell’ufficio con i seguenti metodi di pagamento:

• carte di debito, o prepagate – il denaro contante non è accettato 
• apponendo sulla domanda i contrassegni “marca servizi” e “marca da bollo”
• presentando la ricevuta del versamento effettuato da conto corrente postale dell’ufficio, o tramite il modello F24 Elide.

Con il provvedimento del 10 febbraio 2021 l’Agenzia delle Entrate ha reso disponibile la nuova procedura informatica “Voltura 2.0 – Telematica” per la predisposizione e presentazione delle domande di volture catastali in via telematica.

Cosa succede se non si fa la voltura catastale?

Se si presenta la domanda in ritardo, è necessario pagare anche le sanzioni come previsto dalla Circolare n° 2/2002. Infatti, la mancata presentazione, la presentazione in ritardo o eventuali errori nelle planimetrie allegate comportano queste sanzioni:

• da un minimo di € 10 a un massimo di € 103 per la mancata dichiarazione e denuncia di variazione nei termini per le unità immobiliari. La stessa cifra dovrà essere pagata anche in caso di errata redazione delle planimetrie da allegare alla dichiarazione o variazione di unità immobiliari urbane;
• da un minimo di € 25 a un massimo di € 129 per la mancata dichiarazione e denuncia di variazione per le unità immobiliari, costruite o su cui si effettuano lavori;
• da un minimo di € 4 a un massimo di € 61 per la mancata denuncia di cambiamento nello stato dei terreni che dipendono da costruzioni di fabbricati urbani. min. € 4 max.

Quali documenti presentare?

La documentazione richiesta per la voltura catastale varia in base alla modalità di presentazione della domanda:

• se la domanda viene inviata tramite raccomandata A/R, è necessario allegare una fotocopia di un documento d’identità valido, una busta affrancata per ricevere la ricevuta, i contatti per eventuali comunicazioni e la ricevuta del pagamento;
• se invece la domanda viene inviata tramite PEC, occorre allegare una fotocopia di un documento d’identità valido, una busta affrancata per ricevere la ricevuta e i contatti per eventuali comunicazioni. Il pagamento deve essere effettuato tramite versamento sul conto corrente postale dell’Ufficio di riferimento o mediante il modello F24 Elide.

Se necessario, è possibile delegare un’altra persona per la presentazione della domanda, allegando una copia del suo documento d’identità e una lettera di incarico professionale firmata dal richiedente e dalla persona delegata. Inoltre, è possibile effettuare il pagamento degli importi dovuti presso lo sportello dell’ufficio competente.