Cos’è la perizia giurata, a cosa serve e chi può farla?

Cosa s’intende per perizia giurata?

La “perizia giurata” è un termine utilizzato nel contesto legale e giudiziario. Si tratta di un documento tecnico redatto da un perito, ovvero un esperto in una determinata materia, che viene chiamato a esprimere un parere su questioni specifiche all’interno di un procedimento legale.

La caratteristica distintiva di una “perizia giurata” è che il perito presta giuramento, impegnandosi a esprimere il proprio parere in maniera imparziale e secondo le proprie competenze. Questo conferisce alla perizia un valore legale particolare.

A cosa serve la perizia giurata?

La perizia giurata dimostra per iscritto la validità dei contenuti riportati e può essere di vari tipi.

Nel caso di un immobile la perizia può essere utile per:

• verificare la conformità di un immobile prima della compravendita
• risolvere una controversia successiva all’acquisto
• stimare il valore reale di un’immobile.

Chi può fare una perizia giurata e come si fa

Il perito redige la perizia giurata. Poi si reca in Tribunale con la relazione e un documento di identità valido per giurare e firmare il documento dinanzi ad un pubblico ufficiale, in cui ci sia il cancelliere o notaio. 

L’elaborazione di una perizia giurata per un immobile è tra le competenze professionali dei geometri. 

I geometri interessati ad imparare a elaborare una perizia possono frequentare il corso per CTU – Consulente Tecnico d’Ufficio – in modo da acquisire anche corsi accreditati per geometri, necessari per mantenere l’iscrizione al proprio Collegio.

Le differenze con le altre perizie di stima

Le perizie di stima possono essere classificate in diverse categorie a seconda del livello di formalità e responsabilità legale coinvolte. Le differenze principali tra la perizia giurata e altre forme di perizie di stima, come la perizia semplice e la perizia asseverata.

Perizia semplice

La “perizia semplice” è un concetto relativamente chiaro e diretto. Si tratta di un report scritto e sottoscritto da un esperto qualificato nel campo specifico di riferimento.

Questo tipo di perizia viene redatta basandosi su dati raccolti attraverso ispezioni e verifiche effettuate personalmente dal professionista. L’aggettivo “semplice” indica che non è richiesta una conferma formale (asseverazione) riguardo al contenuto del documento preparato. In questo contesto, l’esperto non ha responsabilità legale riguardo all’accuratezza delle informazioni fornite dal cliente che ha commissionato la perizia.

Perizia asseverata

La perizia asseverata si differenzia dalla perizia semplice per la necessità di una conferma ufficiale da parte del professionista incaricato della sua stesura. In questo contesto, l’esperto qualificato assume pienamente la responsabilità dell’autenticità e dell’esattezza delle informazioni raccolte. Ciò significa che i dati presentati devono essere assolutamente fedeli alla realtà.

Il compito del tecnico va oltre la semplice raccolta e composizione dei dati; include anche un impegno di professionalità e integrità nell’adempimento delle sue funzioni.

Questa responsabilità viene formalizzata attraverso una dichiarazione ufficiale inclusa nella perizia, dove il professionista attesta la veridicità del contenuto “sotto la propria responsabilità personale”. In caso di falsità, sia materiale che ideologica, le conseguenze legali ricadono sul professionista, che può essere soggetto a sanzioni penali.

Per quanto tempo resta valida la perizia giurata?

La validità di una perizia giurata dipende dall’oggetto stesso di cui è oggetto. In generale, la perizia sarà valida finché non ci saranno cambiamenti rispetto a ciò che è stato dichiarato e giurato per iscritto.

Nel caso di una perizia per un immobile, per esempio, la validità è di circa 6 mesi o un anno fino a una qualsiasi modifica dell’immobile.

Come avviene il giuramento per la perizia?

Il processo di giuramento per una perizia giurata si svolge in un contesto formale e segue una procedura ben definita per assicurare la sua validità legale. Inizialmente, un perito, che è un esperto nel campo specifico oggetto della perizia, viene nominato. Questa nomina può avvenire in un contesto giudiziario da parte di un tribunale o può essere una scelta effettuata in ambito privato.

Una volta nominato, il perito si dedica alla redazione della perizia, che consiste in un’analisi dettagliata e professionale relativa all’oggetto della valutazione, come potrebbe essere un immobile, un veicolo o una situazione finanziaria. Dopo aver completato la perizia, il perito deve presentarsi davanti a un funzionario pubblico autorizzato, come un notaio o un cancelliere di tribunale. Questo passaggio è cruciale per conferire al documento un carattere ufficiale e giuridico.

Durante questo incontro, il perito presta giuramento, affermando che le informazioni e le valutazioni presentate nella perizia sono veritiere e sono state redatte secondo le migliori conoscenze e capacità del perito. La formula del giuramento può variare in base alle normative locali, ma generalmente si impegna il perito a dire la verità.

Successivamente, il perito firma la perizia, e anche il funzionario pubblico appone la propria firma e, se necessario, un sigillo ufficiale. Questo atto serve a certificare che il giuramento è stato prestato in modo appropriato. Una volta completato questo processo, la perizia giurata è pronta per essere utilizzata nel contesto per cui è stata preparata, che sia un procedimento legale, una transazione immobiliare o altro.

Attraverso questo procedimento, la perizia non è soltanto un parere tecnico, ma diventa un documento con pieno valore legale, la cui falsità può comportare serie conseguenze legali per il perito.

Cosa succede in caso di perizia falsa?

Come indicato nell’articolo 373 del Codice Penale “il perito – nominato dall’Autorità Giudiziaria – che dà parere o interpretazioni mendaci, o afferma fatti non conformi al vero viene condannato all’interdizione dai pubblici uffici, dalla professione o dall’arte”.

L’articolo 372 del Codice Penale stabilisce inoltre che chi davanti all’Autorità giudiziaria “afferma il falso o nega il vero, ovvero tace, in tutto o in parte” è punito con la reclusione da due a sei anni.

Quanto costa?

Il costo di una perizia giurata, o asseverata, è composto da:

1. costo della perizia: viene fissato dal professionista in base all’oggetto del giuramento e alla difficoltà della perizia
2. costo di giuramento della perizia: il tecnico si assume responsabilità penali con il giuramento. A seconda dell’oggetto cambia il costo del giuramento
3. costo di marche da bollo e diritti per il Tribunale: una marca da bollo da 16 euro ogni quattro pagine (facciate) di perizia; una marca da bollo di circa  3-5 euro come diritti di segreteria, oltre alla marche da bollo da 2 euro per gli allegati e i loro fogli, se questi sono diversi da unico computo metrico o da un unico elaborato.