Come diventare amministratore di condominio: ecco come fare!

Hai mai pensato di diventare un amministratore di condominio? Magari hai ricevuto la convocazione ad un’assemblea condominiale e dopo tanto tempo trascorso a partecipare a queste riunioni hai pensato di iniziare a lavorare come amministratore di condominio.

Quali sono le attività che caratterizzano questa figura e come fare per diventare un amministratore di condominio?

Perché diventare amministratore di condominio professionista?

Le motivazioni possono essere tante e di diverso tipo. Molti professionisti hanno l’interesse verso una professione che possa garantire un reddito, molti altri uniscono l’esigenza di avere la garanzia di un lavoro sicuro alla passione per le questioni amministrative. Per comprendere se questa è la professione giusta per te è necessario capire chi è il professionista dell’amministrazione condominiale.

L’amministratore di condominio è l’organo esecutivo del condominio, un organo ufficiale previsto e regolato dal Codice Civile.

All’articolo 1129 del Codive Civile viene trattata questa figura professionale. Al suo interno viene definito che “negli stabili con più di quattro condomini è obbligatoria la figura dell’amministratore. L’amministratore condominiale può inoltre essere interno o esterno allo stabile, l’importante è che sia votato dalla maggioranza dei partecipanti”.

Requisiti e formazione

In Italia non esistono requisiti particolari per quanto riguarda il titolo di studio, anche se, è giusto sottolinearlo, le società che si occupano di gestione condominiale, preferiscono avere tra le proprie fila professionisti con esperienze scolastiche in ragioneria o come periti edili. Possiamo considerare questa professione come un proseguo naturale per chi svolge studi legati alla ragioneria e/o all’edilizia. Per diventare amministratore di condominio è possibile anche seguire un corso di formazione, un corso amministratore di condominio pensato per fornire al professionista i requisiti indispensabili per poter rivestire questo incarico nel migliore dei modi. Questo percorso è utile anche per chi desidera aprire uno studio di amministrazione condominiale e occuparsi di questa materia a 360# per più unità condominiali.

Esistono sette requisiti imprescindibili su cui non si può transigere se si vuole affrontare questo tipo di professione e sono:

1. godere regolarmente dei diritti civili;
2. essere in possesso di un diploma;
3. essere in grado di intendere e di volere;
4. non esser stato condannato per delitti contro la pubblica amministrazione, il patrimonio, la fede pubblica e ogni altro delitto non colposo che prevede una pena minima di due anni;
5. non essere stato sottoposto a misure di prevenzione, a meno che non abbia poi effettuato una riabilitazione;
6. non deve essere nell’elenco dei protesti cambiari, cioè non deve essere in debito per il mancato pagamento di una cambiale;
7. deve aver seguito un corso per l’amministrazione e deve continuamente aggiornarsi.

I corsi necessari ad essere abilitati alla pratica di amministratore di condominio possono essere svolti sia attraverso le associazioni di categoria, sia rivolgendosi ad enti terzi specializzati nella formazione professionale. Quest’ultima soluzione è tra quelle più apprezzate da chi desidera diventare amministratore di condominio.

Inoltre, è necessario aprire partita IVA e assolvere a doveri ben precisi. Se non si rispettano le indicazioni la pena a cui si va incontro può arrivare fino alla revoca o alla richiesta di un risarcimento.

Diventare amministratore di condominio, noto anche come Building Manager, comporta infatti diversi doveri; stabilire un regolamento condominiale insieme agli abitanti dello stabilimento, tutelare i beni comuni dell’edificio e supervisionare riguardo l’incolumità di cose e persone. L’amministratore è anche colui che risulta legalmente responsabile del versamento dei contributi assicurativi legati all’immobile, e che ha la responsabilità di tenuta del registro condominiale.